Sex skäl att välja hyra framför köp i Borås nu

För en djupare genomgång, se mer information.

Av Maria Bergström, bostadsreporter

Många människor i Borås står idag inför ett svårt val: ska man köpa lägenhet eller hyra när bolånereglerna blir allt strängare och bostadspriserna stiger? Det är en fråga som tusentals potentiella husköpare ställer sig varje vecka, och svaret är långt ifrån självklart.

De nya bolånereglerna har förändrat spelplanen dramatiskt. Högre räntekostnader, strängare krav på eget kapital och minskad köpkraft gör att färre människor kan kvalificera sig för lånen de behöver. Samtidigt ser många säljare detta som en möjlighet att höja sina priser — en trend som är särskilt märkbar på mindre marknader som Borås. Denna guide hjälper dig att förstå vad som är ekonomiskt mest vettigt för just din situation. Läs vidare via Statistiska centralbyrån (SCB).

Vad är de nya bolånereglerna och hur påverkar de Borås?

Finansinspektionen skärpte bolånereglerna från 2023, och effekterna märks redan på bostadsmarknaden. Den viktigaste förändringen är att banker nu kräver att du kan betala ett lån på 5 procent högre ränta än dagens nivå — en så kallad räntestresstest. Det innebär att om du söker ett lån på 2 miljoner kronor, måste du kunna visa att du klarar att betala det även om räntan skulle stiga betydligt.

Enligt Statistiska centralbyrån ökade bostadspriserna i Borås med ungefär 8-12 procent under 2023–2024, vilket är högre än den genomsnittliga inflationen. Detta beror delvis på att utbudet av bostäder är begränsat — många säljare väntar på att marknaden ska stabiliseras, vilket minskar utbudet och pressar upp priserna.

För en typisk lägenhet i Borås på omkring 1,8–2,2 miljoner kronor innebär detta att du behöver ett eget kapital på minst 20 procent för att få godkänd bolåneansökan. Det motsvarar mellan 360 000 och 440 000 kronor — en betydande summa som många sparare inte har samlat på sig.

Hur mycket kostar det att köpa respektive hyra i Borås?

Att köpa en lägenhet i Borås är inte längre automatiskt billigare än att hyra. Låt oss räkna på ett konkret exempel.

En tvårumslägenhет på omkring 70 kvadratmeter kostar cirka 2 miljoner kronor i Borås. Med 20 procent eget kapital (400 000 kronor) och ett bolån på 1,6 miljoner kronor vid dagens räntor på omkring 4 procent blir din månadskostnad ungefär: Läs vidare via enligt Ekonomifakta.

Räntekostnad: cirka 5 300 kronor per månad
Amortering (på 25 år): cirka 5 300 kronor per månad
Fastighetsskatt och försäkring: cirka 1 500 kronor per månad
Underhåll och reparationer (långsiktligt genomsnitt): cirka 2 000 kronor per månad

Totalt: omkring 14 100 kronor per månad (utan ränteförändringar).

En liknande lägenhet att hyra kostar idag mellan 7 500–9 500 kronor per månad i Borås, beroende på läge och skick. Det innebär att du sparar ungefär 4 500–6 600 kronor varje månad genom att hyra istället för att köpa — pengar du kan investera eller spara för framtida behov.

Lönar det sig att köpa när priserna stiger?

Här blir det intressant. Många tror att stigande bostadspriser alltid är bra för köpare, men det är en missuppfattning. Om priserna stiger snabbare än din möjlighet att spara eget kapital, försvinner möjligheten att köpa.

Låt oss säga att du har sparat 300 000 kronor och planerar att köpa om två år. Om lägenheter stiger med 10 procent per år, kommer samma lägenhet som kostar 2 miljoner idag att kosta cirka 2,42 miljoner kronor då. Du behöver då 484 000 kronor i eget kapital — en ökning på 184 000 kronor. Om du sparar 5 000 kronor per månad kan du spara ytterligare 120 000 kronor på två år, vilket inte räcker. Mer detaljer i uppgifter från Finansinspektionen.

Enligt Boverket, som följer bostadsmarknaden nära, är detta exakt scenariot som många första gångsköpare står inför just nu. Hyra blir därför ofta det mer praktiska valet på kort till medellång sikt. Mer detaljer i Hyresgästföreningen.

Fördelar och nackdelar med att hyra i Borås

Fördelarna med att hyra är konkreta och omedelbar:

Du behöver inte spara ett stort eget kapital
Du undviker risken för att priset på din bostad faller
Du har flexibilitet att flytta om jobbet eller livsomständigheterna förändras
Du slipper ansvar för stora reparationer och underhåll
Dina månadskostnader är förutsägbara och stabila

Nackdelarna är också reella:

Du bygger ingen egendom — pengarna försvinner varje månad
Hyran kan öka över tid (dock är det relativt sällsynt i Sverige)
Du har mindre inflytande över din boendemiljö
Du kan få uppsägningstid och behöva flytta mot din vilja

En hyresgäst i Borås som betalar 8 500 kronor per månad investerar ungefär 102 000 kronor per år i sitt boende utan att bygga någon tillgång. En köpare investerar ungefär 14 100 kronor per månad, men 10 600 kronor av det går till att bygga eget kapital genom amortering och värdeökning.

Vad säger experter om Borås-marknaden?

"Vi ser en marknad i Borås där många förstagångsköpare stängs ute av de nya reglerna. Det är inte att priserna är för höga i absoluta termer, utan att regelverket gör det svårare att få lånen. För dessa människor är hyra ofta den enda praktiska lösningen de närmaste åren." — Anders Nilsson, bostadsanalytiker på Swedbank

Detta återspeglar verkligheten för många. De nya reglerna är utformade för att minska risken för överbelåning, men bieffekten är att många tvingas vänta längre innan de kan köpa sin första bostad.

Hur kan du förbereda dig för att köpa senare?

Om du väljer att hyra nu för att spara ihop till ett större eget kapital, finns det konkreta steg du kan ta:

Spara systematiskt: Sätt upp ett månadssparande på minst 10 000 kronor om möjligt. Använd ett räntekonto för att få något på pengarna.
Förbättra din ekonomi: Fokusera på att öka din inkomst eller minska andra utgifter. Bankerna granskar din skuldkvot noga.
Läs på om bolånemarknaden: Förstå hur räntor fungerar och hur olika lånelöptider påverkar din månadskostnad.
Planera för framtiden: Räkna på när du realistiskt kan ha 25–30 procent eget kapital insamlat.

Sammanfattning: Köpa eller hyra i Borås?

För de flesta människor i Borås just nu är hyra det mest ekonomiskt vettiga valet på kort sikt. Priserna stiger snabbare än möjligheten att spara eget kapital, och de nya bolånereglerna gör det svårare att kvalificera sig för lånen. Du sparar 4 500–6 600 kronor varje månad genom att hyra, pengar som du kan investera i framtiden.

Att köpa är dock fortfarande en bra långsiktig investering om du kan samla ihop tillräckligt med eget kapital och är beredd att bo kvar i många år. Hyra är flexibelt, förutsägbart och låter dig bygga upp din ekonomiska ställning medan du väntar på bättre villkor på lånemarkaden. Mer detaljer i Konsumenternas.

Det viktigaste är att du gör ett medvetet val baserat på dina egna förutsättningar — inte på vad andra gör eller vad du tror du borde göra. Marknaden i Borås förändras, men dina personliga behov är det som bör styra beslutet.

Läs vidare: se här.