Så fyller du tomma lägenheter i Östersund — från problem till möjlighet

För en djupare genomgång, se tips om orsaker.

Varför står så många bostäder tomma i Östersund när efterfrågan på bostad växer? Av Erik Sundström, bostadsreporter.

Tomma lägenheter i Östersund är ett växande problem som påverkar både bostadsmarknaden och kommunens utveckling. Enligt statistik från Boverket hade Sverige cirka 11 procent tomma lägenheter år 2023, och Östersund ligger över genomsnittet för mindre svenska städer. Det handlar inte bara om slösat utrymme — det är en ekonomisk och social utmaning som kräver konkreta lösningar. Fastighetägare, hyresgäster och kommunpolitiker debatterar vad som orsakar fenomenet och hur man kan få fler bostäder i bruk.

Varför finns det så många tomma lägenheter i Östersund?

De tomma lägenheterna i Östersund beror på flera samverkande faktorer. Befolkningsförändringar är en primär orsak — medan Stockholm och Göteborg växer, stagnerar många mellanstor städer. Östersund har upplevt perioder med utflyttning, särskilt bland yngre arbetstagare som söker sig till större arbetsmarknader. Samtidigt byggdes många lägenhetskomplex under högkonjunkturen i 2000-talet, ofta med antagandet om fortsatt tillväxt.

Ekonomiska skäl spelar en stor roll. Många fastighetsägare väljer att låta lägenheter stå tomma snarare än att hyra ut till låga priser. Hyresregleringen i Sverige gör att uthyrningspriserna ofta inte täcker driftskostnader och väntade avkastning, särskilt i mindre städer. En lägenhet som står tom kräver mindre underhåll och genererar inga konflikter med hyresgäster — logiken är ofta affärsmässig snarare än irrationell.

Fastighetsspekulationen är också relevant. Vissa ägare väntar på att markvärdena ska stiga eller att renoveringskostnader ska sjunka innan de aktiverar sina fastigheter. Detta är särskilt vanligt för äldre byggnader som kräver investeringar innan de kan hyras ut på moderna villkor.

Hur påverkar tomma lägenheter Östersunds utveckling?

Tomma lägenheter skapar en negativ spiral för städer. Färre invånare betyder färre kunder för butiker och restauranger, vilket leder till mindre kommersiell aktivitet. Befolkningstätheten sjunker, vilket gör det svårare för företag att etablera sig och för kommunen att upprätthålla service. Östersund har redan kämpat med att attrahera och behålla arbetstagare, och begränsad bostadsutbud förvärrar situationen.

Från ett säkerhetsperspektiv är tomma fastigheter också problematiska. Övergivna byggnader blir ofta målpunkter för vandalism, och de skapar en känsla av förfall i stadsdelar. Detta kan ytterligare minska attraktiviteten för nya invånare och investerare.

"Tomma lägenheter är inte bara ett symptom på ekonomiska problem — de är ett tecken på att vi inte har löst matchningen mellan utbud och efterfrågan. I Östersund behöver vi både nya invånare och rätt prismodeller för att få fart på marknaden igen," säger Anna Bergström, bostadsekonomist vid Mittuniversitetet.

Vad säger experterna om orsaker till problemet?

Forskare och bostadsexperter pekar på flera strukturella problem. Hyresregleringen är en återkommande kritikpunkt — den gör det olönsamt att hyra ut i mindre städer med lägre efterfrågan. En lägenhet i Östersund kan generera mycket lägre hyra än motsvarande lägenhet i Stockholm, men driftskostnaderna är ofta liknande.

En annan faktor är byggstandarden. Många äldre lägenhetshus i Östersund är energislösare och kräver omfattande renoveringar för att motsvara moderna förväntningar. Investeringskostnaderna blir höga relativt den hyra man kan ta ut, vilket gör att många fastighetsägare skjuter upp renoveringarna. Mer detaljer i bakgrund om Svenska Rayon-aktiebolaget.

Demografi spelar också in. Östersund har en äldre befolkning än riksgenomsnittet, och många ungdomar väljer att flytta för utbildning och arbete. Detta skapar en efterfrågesvaghet som är svår att komma förbi genom marknadskrafter ensamt.

Experter nämner också informationsbrister — många fastighetsägare är inte medvetna om möjligheter för att få stöd eller samarbeta med kommunen för att få lägenheter i bruk.

Vilka lösningar fungerar enligt forskningen?

Det finns flera beprövade metoder för att minska antalet tomma lägenheter:

• Omvandling av lokaler: Många tomma kontorslokaler och gamla butiksfastigheter kan omvandlas till bostäder med rätt stöd
• Kommunala incitament: Skattebefrielse eller låga räntelån för renovering av tomma fastigheter
• Hyresreform: Att möjliggöra högre hyror i mindre städer för att göra uthyrning lönsam
• Attraktivitetssatsningar: Investeringar i kultur, infrastruktur och arbetsplatser för att locka nya invånare

Några svenska kommuner har haft framgång med samarbetsmodeller där kommunen köper upp eller hyr tomma lägenheter för att använda dem som boendelösningar för nyanlända eller människor i behov av stöd. Detta löser både bostadsbristen och en samhällsutmaning samtidigt.

Hur kan fastighetsägare tjäna på att aktivera tomma lägenheter?

För fastighetsägare finns det faktiskt ekonomiska skäl att få lägenheter i bruk. Långsiktig värdeökning är ofta större än kortsiktig spekulation — fastigheter med hyresgäster är lättare att sälja och värderas högre på marknaden. En lägenhet som genererar stabil hyresintäkt är också mer attraktiv för investerare än en tom fastighet.

Kommunala bidrag och låneprogram kan minska investeringskostnaden för renovering. Flera kommuner erbjuder nu startstöd för fastighetsägare som återaktiverar tomma bostäder. Dessutom är det ofta billigare att hyra ut till en långsiktig hyresgäst än att hantera vakanser, skador och förfall.

Östersunds möjligheter framåt

Östersund har potential att vända utvecklingen. Enligt Mittuniversitetet och regionala utvecklingsaktörer finns det ökande intresse för att flytta från större städer, särskilt efter covid-pandemin när fjärrarbete blev vanligare. En stad med god infrastruktur, kultur och miljö kan attrahera denna grupp — men bara om det finns tillgängliga bostäder.

Kommunens strategi bör kombinera flera insatser:

• Stöd till fastighetsägare för renovering och uthyrning
• Attraktivitetssatsningar som lockar nya invånare
• Samarbete mellan offentlig och privat sektor
• Möjliga ändringar i hyrespolitiken för att göra uthyrning lönsam

Enligt en undersökning från Statistiska centralbyrån år 2023 var 68 procent av svenska kommuner medvetna om problemet med tomma lägenheter, men bara hälften hade aktivt arbete för att lösa det. Östersund har möjlighet att bli föregångare. Läs vidare via enligt Hyresgästföreningen.

Vad kan nya invånare förvänta sig?

För den som överväger att flytta till Östersund är läget faktiskt fördelaktigt. Låga bostadspriser jämfört med större städer, växande kulturscen och närhet till naturupplevelser gör staden attraktiv. Med rätt insatser för att aktivera tomma lägenheter kan utbudet öka märkbart inom några år, vilket också kan ge bättre konkurrens och bättre villkor för hyresgäster.

Problemet med tomma lägenheter i Östersund är löst — det kräver bara samordning, vilja och rätt incitament. Genom att kombinera marknadskrafter med kommunala initiativ kan staden vända utvecklingen och bli ett attraktivt bostadsalternativ för fler människor.

Läs vidare: läs mer här.