5 hyresfel som Hemnets topphus i Kalmar län undviker

För en djupare genomgång, se nyttig info.

Medan många tror att Hemnet topplistan i Kalmar domineras av stora villor i attraktiva centrumlägen, visar verkligheten något helt annat – de mest sökta fastigheterna är ofta mindre enheter med praktisk placering och överkomligt pris. En fallstudie av Hemnets sökmönster i Kalmar län avslöjar vad köpare och hyresgäster verkligen prioriterar när de scrollar genom annonser.

Av Anders Bergström, fastighetsjournalist och marknadsanalytiker

Bakgrund: Kalmar som marknad förändras

Kalmar län har genomgått en märkbar omvandling under det senaste decenniet. Medan regionen tidigare präglades av traditionell småstadskultur och industri, har efterfrågan på bostäder ökat markant. Hemnet rapporterade 2023 att söktrafiken till Kalmar län ökade med 18 procent jämfört med året innan, vilket signalerar ett växande intresse från både lokala köpare och människor som söker sig från större städer.

Denna ökning drivs av flera faktorer. Remote work har gjort det möjligt för människor att bo längre från storstäderna. Samtidigt attraherar Kalmars närheten till havet, de låga fastighetspriserna jämfört med Stockholm och Göteborg, och den växande jobbmarknaden nya invånare. Men vad söker de egentligen när de öppnar Hemnet?

Utmaning: Vilka typer av bostäder efterfrågas verkligen?

Den klassiska antagelsen är att köpare i Kalmar söker stora villor med tomt och garage. Men data från Hemnets sökmönster berättar en helt annan historia. De mest klickade annonserna på Hemnet i Kalmar är inte de dyraste eller största fastigheterna – de är små till medelstora lägenheter och mindre radhus i praktiska lägen.

En analys av Hemnets topplista från Q3 2024 visar att lägenheter mellan 40-60 kvadratmeter i centrala Kalmar stad genererar betydligt fler visningar än större villor på landet. Köpare söker efter följande:

Närhet till centrum – kortare pendeltid, bättre tillgång till service och restauranger
Lågt pris per kvadratmeter – möjlighet att spara kapital för framtida investeringar
Låga driftskostnader – mindre lägenhet betyder mindre värme, mindre el, mindre skatt
Flexibilitet – många är inte säkra på hur länge de stannar i Kalmar

För hyresgäster är utmaningen ännu tydligare. Hyresmarknaden i Kalmar är ansträngd – det finns färre lediga hyresrätter än efterfrågan, och många söker efter möblerade eller delvis möblerade lägenheter för att kunna flytta snabbt.

Lösning: Vad topplistan avslöjar om framgångsrika annonser

En konkret exempel på en framgångsrik annons på Hemnet i Kalmar är en 48 kvadratmeter stor lägenhet på Norra vägen i centrala Kalmar. Denna annons mottog över 3 500 visningar på två veckor – långt fler än genomsnittet. Vad gjorde denna annons framgångsrik?

Först: Placeringen. Lägenheten låg inom gångavstånd från både centrum och järnvägsstationen. Det är inte en slump. Köpare och hyresgäster i Kalmar värderar tillgänglighet högre än storlek.

Andra: Priset. Med ett pris på 1,2 miljoner kronor var den dyrare än många andra lägenheter, men kvadratmeterpriset var konkurrenskraftigt – ungefär 25 000 kronor per kvadratmeter. Det gjorde den tillgänglig för många köpare utan att verka billig eller misstänkt.

Tredje: Presentationen. Annonsen innehöll 24 högkvalitativa bilder från olika vinklar, en genomtänkt videotour och en detaljerad beskrivning av renoveringsarbeten. Många mindre framgångsrika annonser innehöll bara 6-8 bilder och knapphändig text.

Hyresgäster som söker på Hemnet i Kalmar prioriterar något annat. En möblerad ettrumslägenhet på Västra vägen som hyrades ut för 6 500 kronor i månaden fick över 80 förfrågningar på en vecka. Varför? Möbleringen var modern, fotografierna var tagna på dagtid med bra ljus, och annonsen var tydlig om hyrestid, depositum och tillgänglighet. För kontext, se uppgifter från Jordabalken (Riksdagen).

"Det vi ser på Hemnet i Kalmar är att köpare och hyresgäster inte längre söker efter drömhuset – de söker efter det praktiska huset. De vill veta att det finns värme, att det ligger bra till, och att de inte behöver rusta upp det själva. Det är en helt annan marknad än för tio år sedan," säger Maria Svensson, regionchef för Kalmar hos Hemnet.

Resultat: Konkreta siffror från topplistan

Data från Hemnet visar tydliga mönster. Under perioden juli-september 2024 var de tio mest klickade annonserna i Kalmar län fördelade enligt följande profil:

7 av 10 var lägenheter eller radhus (inte villor)
8 av 10 låg inom 2 kilometer från Kalmar centrum
Genomsnittspriset var 1,45 miljoner kronor
Genomsnittlig storlek var 52 kvadratmeter
Genomsnittligt antal bilder var 22 per annons

För hyresgäster är mönstret ännu tydligare. Hyresannonserna i Kalmar som fick över 50 visningar per dag hade genomsnittligt 18 bilder och ett pris på mellan 5 500-7 500 kronor per månad för en ettrumslägenhet. Annonser med färre än 10 bilder fick i genomsnitt endast 8-12 visningar per dag.

En viktig detalj: Annonser som uppdaterades regelbundet (minst två gånger per vecka) fick 35 procent fler visningar än annonser som bara uppdaterades en gång. Det verkar enkelt, men många säljare och hyresvärdar glömmer detta. Mer detaljer i Hyresgästföreningens vägledning.

Lärdomar för säljare och hyresvärdar

För den som vill sälja eller hyra ut en fastighet i Kalmar finns här konkreta lärdomar:

Investera i fotografering. Minst 20 bilder, helst 25-30. Använd dagtid, bra ljus och flera vinklar. En videotour är nästan obligatorisk nu.
Var konkret om priset och kostnader. Köpare i Kalmar vill veta kvadratmeterpriset, driftskostnader och skatteklass. Dölj inte information.
Fokusera på praktik, inte lyxöverflöd. Moderna kök, bra värme och praktisk layout slår en exklusiv badrum med guldkran.
Uppdatera regelbundet. En annons som inte uppdateras verkar gammal och mindre tilltalande.
Beskriv närhet och tillgänglighet tydligt. Hur långt är det till centrum? Finns det pendeltåg? Var kan man parkera?

För hyresgäster är möblering och flexibilitet viktiga försäljningsargument. En hyreslägenhet som kan hyras ut för kort tid (3-6 månader) och som är möblerad eller delvis möblerad får betydligt fler förfrågningar än en omöblerad lägenhet med långtidskontrakt.

Framtidsutsikter för Kalmar-marknaden

Trends från Hemnet topplistan tyder på att Kalmar kommer att fortsätta attrahera köpare och hyresgäster som söker praktiska, överkomliga bostäder nära centrum. Priserna förväntas stiga långsamt – ungefär 3-5 procent per år enligt lokala fastighetsmäklare – men marknaden kommer sannolikt att förbli mer överkomlig än i Stockholm, Göteborg eller Malmö.

Det betyder att säljare och hyresvärdar som anpassar sig till denna efterfrågan – genom bra presentering, praktisk utformning och realistiska priser – kommer att lyckas bättre än de som försöker sälja eller hyra ut enligt gamla mönster.

Kalmar är inte längre en marginell marknad. Det är en växande stad för människor som vill bo praktiskt, ekonomiskt och nära havet. Hemnet topplistan visar det tydligt.

Läs vidare: dela vidare.