Căn hộ vừa bàn giao và 3 ngày tôi ngồi thừ người trên sàn bếp

Hôm đó là 9 giờ sáng, căn hộ 75m2 mới bàn giao sạch sẽ tinh tươm, sàn bóng loáng, tường thạch cao còn thoang thoảng mùi sơn. Tôi ngồi im trên sàn bếp với một danh sách 9 vị trí cần phá bỏ mà gia chủ chẳng hề nhận ra. Có lẽ, nhiều người vẫn nghĩ rằng nhà mới bàn giao là hoàn hảo nhất và cứ thế đưa đồ vào là ổn. Nhưng thực tế lại khác hẳn. Tôi có 8 năm trong nghề, nhận thi công hơn 70 căn hộ từ phân khúc trung bình cho tới hạng sang, và chưa bao giờ gặp một căn nào hoàn hảo sau khi chủ đầu tư bàn giao. Căn hộ đẹp mắt trên giấy tờ là vậy, nhưng chỉ cần cạy một mảng trần là bao nhiêu vấn đề lộ ra. Đó là lý do tôi thường khuyên khách hàng rằng: đừng vội mua sắm đồ đạc trước khi #keyword# được rà soát kỹ càng.

Thứ chủ đầu tư không bao giờ cho bạn nhìn trước khi ký bàn giao

Làm nghề này, tôi đã chứng kiến không biết bao nhiêu chung cư vừa bàn giao mà hệ thống điện âm được giấu trong tường một cách vô cùng kỳ lạ. Có căn hộ nọ, chủ nhà nhờ tôi kiểm tra trước khi làm nội thất. Mở hộp kỹ thuật ra, tôi phát hoảng vì ống nước nóng lạnh lại nằm ngay trên mạch điện dân dụng. Theo số liệu tôi tự tổng hợp qua 70 dự án đã hoàn thành, có tới 70% căn hộ mới có sai lệch vị trí ống cấp nước so với sơ đồ thiết kế. Chưa kể, ít nhất 3 điểm đấu nối trong mỗi căn chèn ngang đường dây điện. Thử tưởng tượng mà xem, nước dò gỉ ở điểm nối đó, dòng điện vẫn chạy đều, nguy cơ cháy nổ là rất cao. Chủ đầu tư không bao giờ nói tới những vị trí tiềm ẩn này vì họ biết nó không đạt yêu cầu. Bởi thế, khi tôi bắt tay vào thi công, việc đầu tiên tôi làm là kiểm tra toàn bộ hệ thống đường ống và dây điện. Có những căn, tôi phải đề nghị chủ nhà hạ toàn bộ trần thạch cao xuống để xử lý lại từ đầu. Nói thật tốn kém, nhưng an toàn là trên hết. Có khách hàng không hài lòng vì tiền đội lên, nhưng sau khi tôi chỉ rõ những mối nguy đó, họ đều gật đầu. Không nên tin tuyệt đối vào bản thiết kế chuẩn vì thực tế luôn khác. Cách tốt nhất là mời thợ giỏi đến rà soát trước khi #keyword# bắt đầu.

Tại sao việc đầu tiên tôi làm là tháo hết nắp ổ cắm và ngồi đếm ngược

Có một chi tiết mà tôi áp dụng cho mọi căn hộ mới đó là gỡ hết mặt ổ cắm điện ra và ngồi kiểm đếm từng mạch điện. Nghe cứ như hâm hấp nhưng đây là cách duy nhất để nắm được tình trạng điện thực tế. Tôi dùng bút thử điện rà từng pha, xem xét từng aptomat, rồi kiểm tra độ thông của ống ruột gà. Có chung cư tôi từng gặp, hệ thống điện nhà bếp lại đấu chung vào mạch máy lạnh. Nghe thật vô lý, nhưng khi gia chủ bật lò vi sóng cùng lúc hai máy lạnh đang hoạt động thì sụt áp nghiêm trọng xảy ra, đèn nhấp nháy liên tục. Tôi đã đấu lại toàn bộ hệ thống điện nhà bếp từ bảng điện tầng xuống, thiệt hại thêm vài ngày thi công và một khoản tiền không nhỏ. Chủ nhà lúc đó ngồi nhìn tôi làm mà ngao ngán. Điều buồn cười là, nếu họ chịu kiểm tra ngay ban đầu thì chỉ mất vài giờ đồng hồ để phát hiện và xử lý trước khi lắp đồ đạc. Chính vì vậy trong quy trình thi công nội thất chung cư của tôi, bước kiểm tra điện luôn đặt lên trên hết. Tôi khuyên bạn đừng tiếc chi phí nhỏ để rà soát ban đầu, vì so với chi phí đục trần, cạy tường lúc dọn vào thì nhẹ gánh hơn hẳn. Điều cần ghi nhớ rằng một căn hộ bàn giao chuẩn sẽ giúp bạn đỡ tốn một khoản lớn trong quá trình thi công nội thất.

Những viên gạch ốp tường bếp đã tốn của tôi hơn 16 triệu đồng

Có một câu chuyện để bạn biết vì sao tôi luôn kiểm tra gạch trước khi làm nội thất. Khoảng hai năm trước, tôi nhận làm một căn chung cư ở khu đô thị mới. Mảng tường khu bếp của căn hộ đó được lát gạch bóng kính trông đẹp mắt và thời thượng. Khách hàng hãnh diện vô cùng, còn tôi thì cười cho qua chuyện. Khi tôi đưa thước laser vào để kiểm tra độ phẳng của mảng tường, tôi phát hiện ngay vấn đề. Lớp gạch ốp này được lát theo kiểu hợp lý cho thi công đại trà chứ không hề quan tâm tới việc đặt đồ gỗ. Mạch gạch giữa các viên thì rộng lênh láng, chỗ thì 2 ly, chỗ thì 5 ly. Hậu quả là, khi lắp chiếc máy hút mùi và bồn rửa chén lên, các lỗ khoan không khớp hoàn toàn so với mạch gạch. Mỗi phát khoan là một viên gạch vỡ mảng. Tôi đành phá bỏ một mảng tường bếp rộng khoảng 4 mét vuông và ốp lại toàn bộ. Tổng chi phí vật liệu và thợ lên tới hơn 16 triệu đồng – một khoản tiền khá đau đối với chủ nhà là người trẻ tuổi. Sau bài học đó, tôi luôn đề nghị gia chủ xin bản vẽ bố trí gạch từ chủ đầu tư trước khi sắm bộ bếp công nghiệp. Tài liệu này giúp chúng tôi xác định chuẩn từng đường ron để bắt vít đúng vị trí. Nếu chủ đầu tư từ chối, tôi kiên nhẫn ngồi chờ tới khi tôi chụp lại hiện trạng và tự vẽ lại trước khi đặt mua bất cứ thiết bị gì. Giá thì mắc thật, nhưng rẻ hơn nhiều so với chuyện đục tường rồi ốp lại. Kinh nghiệm của tôi là hãy kiểm tra gạch trước khi đóng tủ bếp, đừng để tới khi gắn thiết bị mới hốt hoảng rồi vừa tốn công vừa tốn của.

Mẹo từ một thợ thi công để không biến căn hộ mới thành công trường sửa chữa

Trải qua bao nhiêu công trình, tôi rút ra một danh sách kiểm tra đơn giản mà mọi người đều có thể áp dụng trong ngày ký biên bản bàn giao. Việc trước hết, hãy soi độ bằng phẳng của tường bằng thước laser. Chớ chỉ liếc qua bằng mắt vì những chỗ lún phồng tinh vi rất khó thấy nhưng làm hỏng việc khi đóng đồ. Tiếp theo, soi đèn pin vào góc trần để soi ra các đường rạn nứt – loại khuyết điểm hay bị che lấp trước khi bàn giao. Điểm quan trọng, mở toang tủ điện và kéo hết cầu dao lên rồi kiểm tra xem pha nào chập chờn. Nếu đèn báo sáng lờ mờ thì chắc chắn đường dây có vấn đề và cần xử lý ngay trước khi thi công. Đừng quên, hãy nhìn thật kỹ phần chống thấm ban công và hành lang ngoài. Tôi từng gặp nhiều căn mà lớp chống thấm này chỉ là sơn quét qua loa, chỉ cần một cơn mưa là nước thấm vào nhà. Điều cuối cùng tôi muốn nói là đừng ngại chi vài trăm nghìn để rủ một người thợ quen đi theo trong buổi bàn giao chính thức. Chuyên gia đó sẽ chỉ ra cho bạn chính xác đâu là lỗi phải bắt đền chủ đầu tư. Tôi cam đoan với bạn rằng số tiền bỏ ra ban đầu sẽ giúp bạn tránh mất vài chục triệu về sau. Đơn giản là, mọi lỗi tìm ra càng sớm thì chi phí xử lý càng rẻ. Còn nếu bạn đã lỡ ký bàn giao rồi mà chưa kiểm tra kỹ thì cũng đừng quá lo lắng. Cứ nhờ thợ rà soát trước khi bắt tay làm nội thất, vẫn chưa muộn chút nào. Tôi luôn nói với khách hàng của mình là: nhà chung cư chẳng phải tờ giấy trắng tinh để bạn muốn bày biện thế nào tùy thích. Nó cần được rà soát và gia cố đúng chỗ trước khi #keyword# phủ lên những lớp hoàn thiện đẹp đẽ. Khi bạn làm được điều đó thì chung cư mới đúng nghĩa là mái ấm của bạn.