6 köpsignaler från två Jonstorp-försäljningar på 4,3 miljoner

För en djupare genomgång, se lär dig om miljoner.

Karin hade letat efter sitt drömhus i Helsingborg i två år. Hon hade scrollat genom annonser på söndagskvällar, gjort otaliga besök och funderat på vad som verkligen lönade sig – att köpa en villa i närförorten Jonstorp, en lägenhet i centrum eller kanske något helt tredje. Den senaste nyheten om två fastigheter i Jonstorp som sålts för sammanlagt 4,3 miljoner kronor fick henne att inse att hon behövde en faktisk guide för att förstå vad som händer på Helsingborgs bostadsmarknad just nu. Det är fler som står i hennes situation. Av Mikael Bergström, fastighetsjournalist.

Helsingborgs bostadsmarknad är i rörelse. Två fastigheter i Jonstorp såldes nyligen för 4,3 miljoner kronor tillsammans, vilket ger oss en fingervisning om prisläget i området och vilka alternativ köpare faktiskt har när de söker bostad i Helsingborg-regionen. Men vad betyder det för den som är ute efter att köpa sin första fastighet eller byta bostad? Vi jämför fem konkreta alternativ som många köpare överväger – och analyserar vad som passar vem. Läs vidare via Boverket.

Vad betyder Jonstorp-försäljningarna för Helsingborgs marknad?

De två fastigheterna i Jonstorp som såldes för 4,3 miljoner kronor tillsammans illustrerar ett viktigt mönster. Jonstorp ligger cirka 15 kilometer norr om Helsingborg centrum och är en klassisk pendlarförort med blandade fastighetstyper. Att två fastigheter säljs för detta pris tillsammans tyder på ett genomsnittligt värde runt 2,15 miljoner per fastighet – vilket är betydligt lägre än motsvarande villor i Helsingborg centrum eller söderut mot Höganäs.

"Jonstorp och närliggande områden är där många förstagångsköpare och familjer med barn hittar sitt värde. Priserna är mer överkomliga än i Helsingborg centrum, men området erbjuder fortfarande närhet till arbetsplatser och infrastruktur," säger Annika Svensson, marknadschef på Helsingborgs Fastighetsmäklare.

Denna försäljning indikerar att efterfrågan på bostäder i Helsingborg-regionen är stabil. Enligt Statistiska centralbyrån ökade bostadspriserna i Helsingborg kommun med 3,2 procent under 2023, vilket ligger i linje med nationella trender men är lågt jämfört med större städer.

Alternativ 1: Villa i Jonstorp eller närförort

En villa i Jonstorp eller liknande närförort är ofta det första alternativet för familjer. Fördelarna är tydliga:

Egen tomt – du bestämmer själv över trädgård, parkering och utbyggnad
Större yta – vanligtvis 120–180 kvadratmeter boyta, ofta med källare
Lägre kvadratmeterpris – som Jonstorp-exemplet visar, cirka 17,000–20,000 kronor per kvadratmeter
Närhet till natur – skogen ligger ofta bara några hundra meter bort

Nackdelarna är dock betydande. Du är själv ansvarig för all underhåll – tak, fasad, värmesystem, avloppsanläggning. En större renovering kan kosta 200,000–500,000 kronor. Du måste också räkna med högre driftskostnader för värme och el än i en lägenhet. Dessutom är försäljningstiden ofta längre – en villa tar genomsnittligt 60–90 dagar att sälja, medan en lägenhet i centrum ofta går på två veckor.

För Karin var detta alternativet lockande på grund av trädgården, men hon oroade sig för att bli bunden vid ett område långt från hennes arbetsplats.

Alternativ 2: Lägenhet i Helsingborg centrum

Att köpa en lägenhet i centrala Helsingborg är ett helt annat spel. Dessa lägenheter ligger ofta i områden som Centrum, Nöbbelöv eller Thaliaplatsen – inom gångavstånd från butiker, restauranger och kulturella aktiviteter.

Fördelarna är många:

Låg underhållsbörda – bostadsrättsföreningen ansvarar för fasad, tak och gemensamma utrymmen
Kort försäljningstid – ofta 2–4 veckor
Närhet till service – allt från mataffär till tandläkare ligger på gångvägen
Lägre driftskostnader – ofta fjärrvärme, gemensam trädgård

Nackdelarna är emellertid priset. En tvårumslägenhet på 65 kvadratmeter i centrum kostar ofta 2,2–2,8 miljoner kronor, vilket motsvarar 33,000–43,000 kronor per kvadratmeter. Du får också mindre privat yta, och du är bunden vid föreningens beslut om renovering och avgiftsökning. Många föreningar höjer avgifterna med 3–5 procent årligen.

Alternativ 3: Nyproducerad lägenhet i utvecklingsområde

Helsingborg växer, och nya bostadsområden dyker upp. Dessa nyproducerade lägenheter erbjuder moderna standard och ofta låga driftskostnader.

Fördelarna är tydliga:

Ny teknik – värmepumpar, solceller och välisolering reducerar energikostnaderna
Modernt utförande – öppna planlösningar, stora fönster och höga tak
Låg underhållsbehov – ofta 10–15 år innan större renoveringar krävs
Ofta möjlighet att välja – du kan påverka färger, material och layout

Nackdelarna är att dessa lägenheter ofta ligger längre från centrum, ofta 5–10 kilometer bort. De är också dyra – en nyproducerad lägenhet på 75 kvadratmeter kan kosta 3,2–3,8 miljoner kronor. Dessutom är området ofta under utveckling, vilket betyder byggstöd och trafikkaos i flera år.

Alternativ 4: Mindre villa eller radhus i Tygelhus eller Gantofta

Mellan Jonstorp och centrum finns mellanliggande områden som Tygelhus och Gantofta. Här finns ofta mindre villor eller radhus till priser mellan 2,5–3,2 miljoner kronor.

Fördelarna är:

Balans mellan pris och närhet – närmare centrum än Jonstorp, men billigare än centrala lägenhet
Egen tomt – ofta 400–600 kvadratmeter, vilket räcker för trädgård och parkering
Mindre underhållskostnader – ofta mindre hus än traditionella villor, ofta 90–110 kvadratmeter
Bättre försäljningsläge – närmare arbetsplatser och skolor

Nackdelarna är att du fortfarande är ansvarig för allt underhåll, och området kan kännas mindre etablerat än både Jonstorp och centrum. Du är också mer bilberoende än i centrum.

Alternativ 5: Köpa tillsammans med en partner eller familjemedlem

Ett ofta glömt alternativ är att köpa tillsammans. Detta kan öppna möjligheter till större fastigheter eller bättre lägen. Två köpare kan ofta få ett lån på upp till 6–7 miljoner kronor tillsammans, medan en ensamstående ofta begränsas till 3,5–4,5 miljoner.

Fördelarna är ekonomiska:

Högre lånekapacitet – tillsammans kan du köpa en större eller bättre belägen fastighet
Delad risk – om något skulle hända med en köpare, finns den andra
Möjlighet till större bostad – ofta en villa på 140–160 kvadratmeter istället för 100-kvadratmeterslägenheten

Nackdelarna är juridiska och känslomässiga. Om relationen tar slut eller en partner vill sälja, kan det bli komplicerat. Du måste ha ett tydligt samägarbyte eller ägaravtal. Dessutom måste båda parterna godkännas för lånet, vilket kan vara en hinder om en part har dålig kredithistorik.

Vilket alternativ passar dig?

Valet beror på tre faktorer: budget, livssituation och tidshorisont. Om du har barn och planerar att stanna i Helsingborg i minst tio år, är en villa i Jonstorp eller närförort ofta det bästa valet – du får mest boyta för pengarna. Om du är ung, singel och värdesätter närhet till kultur och nöje, är en lägenhet i centrum rätt väg, trots högre pris per kvadratmeter. Om du vill minimera underhåll och värdesätter ny teknik, är en nyproducerad lägenhet värd att överväga.

Helsingborgs bostadsmarknad erbjuder något för alla – men det kräver att du vet vad du söker.

Läs vidare: kolla in detta.