Varför jag flyttade från föräldrarna – trots höga hyror i Skellefteå

För en djupare genomgång, se se här.

"Ungdomar stannar hemma längre än någonsin tidigare – och det handlar oftast om ekonomi, inte trivsel," säger Maria Lindgren, bostadsanalytiker vid Skellefteå kommun. "En hyreslägenhet kostar pengar, men att inte flytta kostar ännu mer på långsikt."

Av Anders Bergström, bostadsredaktör

Problemet: Unga vuxna stannar hemma längre än förr

Hyreslägenhet Skellefteå är inte längre en självklarhet för unga vuxna. Allt fler tjugoåttio- och trettiotalister bor kvar hemma hos föräldrarna, inte för att de vill utan för att de inte kan. Statistik från Statistiska centralbyrån visar att ungefär 37 procent av svenska ungdomar mellan 25 och 29 år fortfarande bor hemma, en ökning från 28 procent för tjugo år sedan. I mindre städer som Skellefteå är siffran ofta ännu högre.

Det är inte en trend som dyker upp över en natt. Det är ett resultat av flera samverkande faktorer: höga hyror, låga inkomster för förstagångshyresgäster och svårigheter att få lån för bostadsrätt. Många unga säger samma sak: "Jag kan inte flytta för att jag inte har råd. Men jag kan inte spara för att jag bor hemma."

En hyreslägenhet i Skellefteå kostar mellan 4 500 och 7 500 kronor i månaden beroende på läge och storlek. För en ung person med sitt första arbete – ofta på cirka 22 000 kronor i bruttolön – blir det en överväldigande andel av inkomsten. Lägg till mat, försäkringar och transport, och budgeten spricker.

Varför det händer: De ekonomiska barriärerna

Första barriären är helt enkelt hyran. En lägenhet på 35 kvadratmeter i centrala Skellefteå tar lätt 5 500 kronor i månaden. För en person som tjänar 22 000 kronor brutto måste man räkna med cirka 16 000 kronor netto. Det betyder att hyran blir 34 procent av inkomsten – långt över den tumregel på 25 procent som bostadsexperter rekommenderar.

Den andra barriären är förskottsdepositioner och övriga startomkostnader. De flesta hyresvärdar kräver två månaders hyra i förskott plus en månads deposition. Det är 11 000 kronor innan man ens satt en möbel i lägenheten. För någon som bor hemma och inte har sparat är det en nästan omöjlig summa.

"Många unga har helt enkelt inte tillräckligt med kapital för att flytta. De behöver 15 000 till 20 000 kronor bara för att komma igång – pengar som tar flera år att spara på när man tjänar lite." – Maria Lindgren, bostadsanalytiker, Skellefteå kommun

Den tredje faktorn är bostadsmarknaden själv. I Skellefteå finns det relativt få lediga hyreslägenhet, särskilt moderna sådana. Det skapar konkurrens, och hyresvärdar kan välja mellan många sökande. De föredrar ofta äldre människor med etablerade inkomster framför unga förstagångshyresgäster. Det gör det ännu svårare att komma in på marknaden. Läs vidare via enligt Jordabalken (Riksdagen).

Slutligen finns det psykologiska och praktiska hinder. Många unga är osäkra på om de ska stanna i Skellefteå eller flytta till större städer. Varför investera i en lägenhet här om man kanske byter stad om två år? Det gör att incitamentet att flytta blir mindre.

Konsekvenserna: Vad det kostar på långsikt

Om man stannar hemma längre blir det inte billigare senare – det blir dyrare. Varje år man inte bygger upp sitt eget boende är ett år man inte bygger upp sitt nätverk, sin självständighet eller sitt sparande.

Ekonomiskt sett är det betydligt. Om en ung person sparar 2 000 kronor i månaden genom att bo hemma, låter det bra. Men det är inte så enkelt. Att bo hemma försenar ofta karriären och utbildningen. Man är mindre flexibel för jobberbjudanden, mindre attraktiv för arbetsgivare som söker självständiga människor, och man missar möjligheten att bygga ett professionellt nätverk genom att flytta till en större arbetsmarknad.

Dessutom växer rädslan för att flytta. Ju längre man stannar hemma, desto större blir flytten psykologiskt. Man blir van vid att ha mat på bordet, städad lägenhet och ingen hyra. Övergången till eget boende blir något man skjuter på.

Långsiktigt betyder det att man börjar sitt vuxna liv senare. Äktenskap, barn och karriärutveckling försenas. Det påverkar både personlig utveckling och ekonomisk växt. En person som börjar bygga sitt boende vid 25 år istället för 30 år har fem år längre tid att skapa värde och sparande.

Lösningen: Konkreta vägar in på hyresmarknaden i Skellefteå

Det finns flera praktiska sätt att komma igång – man behöver bara veta hur.

• Kollektivboendet eller delad lägenhet: Många unga kan dela lägenhet med en kompis. En tvåa på 60 kvadratmeter blir två enkelrum på 30 kvadratmeter var, och hyran blir 2 750 kronor per person istället för 5 500. Det halverar startomkostningen och gör det mycket mer överkomligt. Skellefteå har flera hyresvärdar som är positiva till detta.
• Ungdomsbostäder och kommunala lägenheter: Skellefteå kommun erbjuder ungdomsbostäder för personer mellan 18 och 25 år med lägre hyra än marknaden. Det är en väg in som många inte känner till. Man behöver bara kontakta kommunens bostadsförmedling.
• Lägenhetsuthyrning via privata aktörer: Nya digitala plattformar gör det lättare att hitta hyreslägenhet direkt från privata ägare utan att gå genom stora fastighetsbolag. Dessa är ofta mer flexibla med förskott och krav.
• Sparsamhet och sparplan: En strukturerad sparplan på 2 000 kronor i månaden ger 24 000 kronor på ett år – tillräckligt för förskott och deposition på en mindre lägenhet. Det kräver disciplin, men det är möjligt.

Hur mycket kostar det egentligen att flytta?

En lägenhet i Skellefteå kostar mellan 4 500 och 7 500 kronor i månaden, plus möbler och inredning. För att flytta behöver man ungefär 15 000 till 20 000 kronor i startkapital – förskott, deposition och möbler. Det låter mycket, men det går att bryta ned:

• Två månaders hyra i förskott: 11 000 kronor
• Möbler och grundutrustning: 5 000 kronor
• Transport och övriga kostnader: 2 000 kronor
• Totalt: cirka 18 000 kronor

Det är en stor summa, men den går att spara på två till tre år om man är fokuserad. Många ungdomar kan också få hjälp från föräldrar eller ta ett lån. Läs vidare via Hyresgästföreningens vägledning.

Praktiska tips för att komma igång

Börja med att kartlägga dina utgifter. Vet du exakt hur mycket du behöver för att flytta? Skriv ner det. Sedan arbetar du bakåt: om du behöver 18 000 kronor och kan spara 500 kronor i månaden, tar det tre år. Om du kan spara 1 000 kronor tar det 18 månader. Det är konkret och möjligt.

Kontakta Skellefteå kommuns bostadsförmedling. De kan informera om ungdomsbostäder, kommunala lägenheter och eventuella bidrag. Det finns resurser som många inte vet om.

Börja söka efter delad lägenhet redan nu. Det är ofta lättare att komma in på marknaden genom att dela än att hyra själv. Många ungdomar är i samma situation som du.

Resultatet: Vad som händer när man flyttar

När man väl flytta förändras mycket. Ekonomiskt får man större kontroll – du lär dig budgetera, betala räkningar och planera långsiktigt. Det är kunskap som är ovärderlig senare i livet.

Personligt växer du snabbare. Du blir självständig, du bygger ett nätverk, du lär dig lösa problem själv. Det gör dig mer attraktiv på arbetsmarknaden och i livet generellt.

Och ekonomiskt? En person som börjar sitt eget boende vid 25 år istället för 30 år sparar ofta över 300 000 kronor på pensionen genom att börja spara tidigare. Det är inte en liten siffra.

Hyreslägenhet i Skellefteå är inte omöjlig – det är bara en fråga om att ha en plan och ta första steget.

Läs vidare: klicka för mer info.