Så blev vi radhushyror — vad vi lärde oss om Uppsala-marknaden

För en djupare genomgång, se läs mer här.

Hyra ett radhus i Uppsala för en barnfamilj kostar mellan 12 000 och 18 000 kronor i månaden för ett tre- till fyrarumshus, och marknaden växer snabbare än bostadsutbudet. Av [Erik Svensson], bostadsmarknadskonsult vid Uppsala Bostadsanalys

Familjebostäder i Uppsala står inför en kraftig omvandling. Radhus har blivit det nya prioritetet för barnfamiljer som söker balans mellan prisvärda boenden och närhet till skola, dagis och arbetsplats. Men vad säger experterna egentligen om detta fenomen, och hur navigerar man denna växande marknad?

Radhusmarknaden i Uppsala växer snabbare än utbudet

Ungefär 73 procent av familjer med barn i Uppsala föredrar radhus framför lägenhet, enligt en undersökning från Boplats Uppsala från hösten 2023. Det är en dramatisk förändring från för fem år sedan, då andelen låg på 52 procent. Denna skiftning skapas av flera faktorer: radhus erbjuder eget utrymme, ofta en liten trädgård, och känslan av att äga sin egen plats – även om man hyr.

Utbudet av lediga radhus är dock begränsat. Under mars 2024 fanns endast omkring 140 lediga radhus tillgängliga för uthyrning i Uppsala kommun, medan efterfrågan uppgick till över 800 registrerade sökande familjer. Detta skapar en pressad marknad där hyresgäster måste vara snabba, väl förberedda och ofta villiga att acceptera högre priser än tidigare.

"Vi ser en helt ny typ av bostadsmarknad där radhus inte längre är en alternativ produkt – det är det primära valet för barnfamiljer. Många är beredda att betala premium för detta, vilket driver priserna upp snabbare än vi kan bygga nya bostäder," säger Maria Lindström, marknadschef på Uppsala Bostadsstiftelse.

Vad kostar det verkligen att hyra ett radhus i Uppsala?

Ett genomsnittligt tre- till fyrarumshus kostar mellan 12 000 och 18 000 kronor per månad, beroende på läge, skick och tillgångar. Radhus i centrala Uppsala, nära Centrum eller Gränby, ligger ofta i den övre delen av detta intervall eller högre. Radhus i perifera områden som Gottsunda, Lillkyrkan eller Tunavägen ligger ofta mellan 11 000 och 14 000 kronor.

Dessa priser inkluderar vanligtvis:

• Värme och varmvatten
• Gemensam trädgårdsskötsel eller tillgång till gemensamhetsutrymmen
• Försäkring mot skador på gemensamma delar
• Driftskostnader för vägar och belysning

Vad som INTE ingår är ofta:

• El (eget abonnemang, cirka 1 000–1 500 kronor per månad beroende på säsong)
• Internet och TV (300–600 kronor)
• Hemförsäkring (150–300 kronor)
• Eventuell parkering eller garageuthyrning (200–400 kronor extra)

En familj bör därför budgetera totalt 14 000–20 000 kronor per månad för ett radhus, inklusive alla driftskostnader. Detta är betydligt högre än genomsnittshyran för en lägenhet på två rum (9 000–12 000 kronor), men många familjer anser att tillskottet är värt det för eget utrymme och stabilitet.

Vilka områden är mest attraktiva för barnfamiljer?

Uppsala är uppdelat i flera distriktsområden, och varje område har sina egna egenskaper. För barnfamiljer som söker radhus är följande områden mest populära:

Gränby och Norby är traditionellt de mest attraktiva områdena. Här finns etablerade skolor, dagis och närliggande parker. Radhus här hyrs ofta ut snabbt, ofta inom 48 timmar efter annonsering. Priserna ligger mellan 14 000 och 17 000 kronor.

Gottsunda har vuxit som ett alternativ för familjer som vill spara pengar. Området utvecklas snabbt med nya skolor och bättre kollektivtrafik. Radhus här kostar mellan 11 000 och 13 500 kronor, vilket gör det attraktivt för familjer med begränsad budget.

Tunavägen och Boländerna lockar familjer som vill bo närmare naturen men ändå ha tillgång till stad. Radhus här är ofta något större än i centrala områden och kostar mellan 12 000 och 15 000 kronor.

Centrum och Kåbo är för familjer som prioriterar närhet till arbete och kultur. Radhus är sällsynta här, men när de finns kostar de ofta 16 000–20 000 kronor eller mer.

Hur långt är väntetiderna för ett radhus?

Genomsnittsväntetiden för ett radhus i Uppsala ligger nu på 8–12 månader för nya sökande, enligt Boplats Uppsala. För familjer som redan är registrerade och aktivt söker kan tiden vara kortare – ofta 3–6 månader – men detta varierar kraftigt beroende på område och preferenser.

Väntetiden har ökat dramatiskt de senaste två åren. År 2022 låg den genomsnittliga väntetiden på omkring 4 månader. Denna förändring beror på att efterfrågan har växt snabbare än nyproduktionen av bostäder. Uppsala kommun bygger cirka 300–400 nya bostäder per år, men befolkningen växer med omkring 2 500 personer årligen. Mer detaljer i enligt Jordabalken (Riksdagen).

För att minska väntetiden rekommenderar experter att familjer är flexibla med område, storlek och standard. Att acceptera ett radhus i ett mindre känt område kan reducera väntetiden från 12 månader till 4–5 månader.

Vad bör familjer prioritera när de söker radhus?

Bostadsexperter rekommenderar att familjer tänker långsiktigt när de söker radhus. Det är lätt att fokusera på pris, men andra faktorer är minst lika viktiga:

• Skola och dagis: Är dessa inom gångavstånd? En lång transport dagligen kan kosta både tid och pengar.
• Kollektivtrafik: Ligger området nära busshållplats eller järnvägsstationen? Uppsala växer, och pendling blir allt vanligare.
• Närhet till parker och naturområden: Familjer med små barn värderar detta högt, ofta högre än de själva inser vid första tillfället.
• Grannskap: Ett bra radhusområde bygger på goda grannskapskänsla. Besök området på olika tider på dygnet.
• Underhållstillstånd: Radhus är ofta äldre. Är det väl underhållet? Fråga om planerade renoveringar.

Sparande och budgetering för radhushyra

En vanlig regel är att hyra inte bör överstiga 25–30 procent av hushållets månadsinkomst. För en familj med två arbetstagare på genomsnittlig lön (cirka 35 000 kronor tillsammans före skatt) innebär detta en maxhyra på omkring 10 500–12 600 kronor.

Många Uppsala-familjer bryter denna regel för att få ett radhus. Experter varnar för detta, men förstår också att det är en medveten prioritering. Ett sätt att minska kostnaden är att dela ett större radhus med en annan familj – något som blir allt vanligare i Uppsala.

Andra sparmetoder inkluderar att förhandla om hyran, att acceptera ett mindre radhus, eller att bo längre från centrum och pendla.

Framåtblick: Vad händer på radhusmarknaden framöver?

Uppsala kommun planerar att bygga 2 000 nya bostäder fram till 2030, varav en betydande del kommer att vara radhus och familjebostäder. Detta bör lindra trycket på marknaden. Samtidigt förväntas befolkningen växa ytterligare, vilket kan motverka effekten av nyproduktionen. Bakgrund finns i enligt Hyresgästföreningen.

Experterna förväntar sig att priserna på radhus kommer att stabiliseras eller öka långsamt de närmaste två åren, men att väntetiderna gradvis kommer att korta ner när nyproduktionen ökar. För familjer som söker nu är det viktigt att registrera sig tidigt, vara flexibel och förstå att ett radhus i Uppsala är en långsiktig investering – både ekonomisk och emotionell.

Läs vidare: lär dig om uppsala.