4 hemliga överenskommelser som höjer hyror i Borås

För en djupare genomgång, se förstå hemliga.

Här är vad du behöver veta: Hyror i Borås är inte bara en praktisk fråga för den som hyr — det är ett valpolitiskt slagfält där kommunalråd, fastighetsägare och hyresgäster förhandlar om framtidens bostadsmarknad i skuggan av nästa val. Medan medborgarna sliter med stigande hyror förbereder politiker i Borås kommun ett antal hemliga eller halvöppna överenskommelser som kan förändra både hyrespriser och bostadsbyggandet under kommande år.

Av Erik Malmström, bostadspolitisk analytiker

Hyrornas stigande takt skapar valvärk i Borås

Hyreshöjningarna i Borås har accelererat märkbart under de senaste två åren. Enligt statistik från Hyresvärdarna, branschorganisationen för privata fastighetsägare, steg genomsnittshyran för en tvårumslägenhet i Borås med cirka 7–9 procent mellan 2022 och 2024 — en ökning som betydligt överträffar inflationen och löneökningen för många hushåll. För en familj som redan använder 30–35 procent av sin inkomst till bostad blir denna utveckling kritisk.

Kommunens egna bostadsbolag, framför allt Borås Bostäder, står under press att både hålla hyror rimliga för låginkomsttagare och samtidigt finansiera renoveringar och nybyggnation. Det skapar en klassisk målkonflikt som politiker måste navigera före valet hösten 2026. Ingen vill gå till väljarna med nyheten om att man tvingades höja hyror på äldreboenden eller studentbostäder — men ingen vill heller säga att man inte kan underhålla befintliga fastigheter.

Bakom kulisserna: Vilka förhandlar och varför?

Under hösten 2024 och våren 2025 pågår en serie diskussioner mellan flera aktörer:

• Borås kommun (genom bostadsutskottet och kommunstyrelsens bostadsansvariga)
• Borås Bostäder (kommunens eget bostadsbolag med omkring 12 000 lägenheter)
• Privata fastighetsägare och fastighetsmäklare
• Hyresgästföreningen och andra intresseorganisationer
• Utvecklare och byggföretag som vill påverka mark- och hyrespolitiken

Dessa aktörer förhandlar inte bara om nästa års hyreshöjning — de diskuterar långsiktiga ramverk. Ska Borås satsa på att bygga fler billiga studentbostäder? Ska kommunen tvinga privata fastighetsägare att acceptera låga hyror i utbyte mot byggrätt? Vilka områden ska utvecklas, och vem ska betala för infrastrukturen?

"Det finns en tyst överenskommelse bland många politiker att man inte vill utsätta sig för kritik från hyresgäster före valet, men samtidigt måste fastighetsägare få tillräcklig avkastning för att vilja investera i Borås. Det är en balansgång som nästan ingen politiker talar högt om," säger Anders Bergström, bostadsforskar vid Göteborgs universitet med fokus på mindre städer.

Vad handlar förhandlingarna egentligen om?

De hemliga eller halvöppna diskussionerna handlar om flera konkreta frågor:

Hyressättningsmodellen för kommunala bostäder. Borås Bostäder använder idag en kostnadsorienterad modell där hyran ska täcka driftskostnader, underhåll och en viss avkastning. Men politiker diskuterar nu om man ska introducera en marknadsorienterad modell för nyproduktion — det vill säga att nya lägenheter får högre hyra än gamla för att finansiera byggandet. Det höjer intäkterna men skapar också två klasser av hyresgäster.

Ersättning till privata fastighetsägare. Kommunen förhandlar informellt med större fastighetsägare om vad som krävs för att de ska bygga nya hyreshus i Borås. Någon säger att det krävs garanterad avkastning på 6–7 procent, andra nöjer sig med 4–5 procent om kommunen erbjuder mark till lågt pris. Dessa siffror är sällan offentliga.

Blandad bebyggelse och socialt sammanhang. Många politiker vill undvika att Borås blir en stad med stora områden av enbart billiga hyror eller enbart dyra villor. Men hur man blandar olika hyrespriser och boendetyper utan att det blir segregerat är en svår fråga som ingen vill ta huvudansvaret för före ett val.

Studentbostäder som valutpolitik. Borås har en växande studentpopulation (Högskolan Väst och andra utbildningar), och politiker ser billiga studentbostäder som ett sätt att både fylla staden med ungdom och visa att man "gör något" för bostadsfrågorna. Men vem ska bygga och driva dessa? Kommunen kan inte göra allt själv.

Statistik som avslöjar spelet

Enligt Statistiska centralbyrån var vakansgraden för hyresrätter i Borås cirka 2,3 procent 2023 — vilket betyder att det är akut brist på lediga lägenheter. En frisk marknad brukar ha omkring 5 procent vakans. Den låga siffran ger fastighetsägare enorm makt att höja hyror, eftersom det nästan inte finns något val för hyresgästen.

Samtidigt visar kommunens egna siffror att omkring 18 procent av Borås befolkning lever under fattigdomsgränsen enligt EU:s definition. För dessa människor är varje hyreshöjning på 200–300 kronor per månad en katastrof. Det är denna motsättning som driver den dolda förhandlingen. Läs vidare via enligt Hyresgästföreningen.

Vad händer före valet?

Politiker i Borås försöker manövrera mellan tre oönskade utfall:

1. Höga hyror som väljare blir arga på — detta skadar både socialdemokrater och moderater som båda säger sig vilja "lösa bostadskrisen"
2. För låga hyror som gör att ingen bygger — då blir det ännu färre lägenheter och ännu högre hyror på den privata marknaden
3. Osynlig politik — att inte säga något klart, vilket väljare straffar genom att rösta på populistiska partier som lovar enkla lösningar

De flesta politiker i Borås vill därför undvika stora uttalanden om hyror fram till valet. I stället hoppas de på att kunna presentera några mindre framgångar — "Vi har byggt 200 nya studentbostäder" eller "Vi har förhandlat fram ett hyresstop för pensionärer" — som låter bra utan att de faktiskt löser problemet. Bakgrund finns i Jordabalken (Riksdagen).

Framtiden: Vad bör du förbered dig på?

Om du bor i Borås och hyr lägenhet, eller om du planerar att flytta dit, bör du räkna med:

• Fortsatta hyreshöjningar på 3–5 procent per år under överskådlig framtid, oavsett vad politikerna säger
• Något ökad nyproduktion av både kommunala och privata bostäder, men inte tillräckligt för att lösa bristen
• Möjlig differentieringseffekt — nya lägenheter blir dyrare, gamla blir relativt billigare, vilket skapar två marknader
• Lokala initiativ från hyresgäster och ideella organisationer som försöker fylla gapet

Hyrofrågan i Borås kommer inte att lösas genom hemliga förhandlingar före valet. Den kräver långsiktiga investeringar, bättre samordning mellan kommunen och privata aktörer, och politisk vilja att faktiskt bygga fler bostäder — inte bara prata om det.

Läs vidare: den här artikeln.