Så hyr du ut källaren lagligt – steg för steg

För en djupare genomgång, se läs vidare.

Av Emma Bergström, fastighetsredaktör

Du står i ditt källarrum och inser att det faktiskt är ganska stort och torrt. Några vänner har frågat om de kunde lagra saker där, och du funderar: kan jag faktiskt tjäna pengar på detta? Källarhyra är en växande marknad i Sverige 2025, men innan du sätter upp en annonс måste du förstå reglerna. Hyra ut källare är långt ifrån regelrätt och enkelt — det finns strikt lagstiftning, försäkringskrav och kommunala restriktioner som många källaruthyrare helt enkelt inte känner till. Den här guiden tar dig genom allt du behöver veta för att hyra ut källare lagligt och säkert. Mer detaljer i Hyresgästföreningen.

Är det tillåtet att hyra ut källare i Sverige?

Ja, det är möjligt att hyra ut källare, men det är långt ifrån automatiskt tillåtet. Reglerna beror på tre faktorer: vad källaren ska användas till, vad din hyresrätt eller äganderätt säger, och vad din kommun tillåter. Många källare klassificeras som förråd eller lagringsutrymme, vilket är en helt annan juridisk kategori än bostäder. Detta är viktigt eftersom bostäder regleras hårdare än förråd.

Om du äger fastigheten är det lättare än om du själv hyr den. Om du är hyresgäst och hyr av en bostadsbolag eller privat ägare, måste du först få tillåtelse från din hyresvärd. De flesta hyreskontrakt förbjuder uttryckligt att hyra ut delar av lägenheten eller källaren utan godkännande. Att bryta detta kan leda till vräkning. Enligt Boverkets statistik från 2024 har ungefär 65 % av bostadsbolagen i Sverige restriktioner mot uthyrning av källarutrymmen, vilket visar att det är långt ifrån en fri marknad.

Vilka kommunala tillstånd behöver du?

Innan du hänger upp en annonс måste du kontakta din kommun. Många kommuner kräver särskilt tillstånd för att hyra ut källarutrymmen, framför allt om det inte är ett renodlat förråd. Några kommuner klassificerar källarhyra som en näringsverksamhet och kräver näringsregistrering, medan andra ser det som privat uthyrning och kräver mindre.

Här är vad du typiskt behöver göra:

Kontakta kommunens byggnadsnämnd eller miljökontor och fråga om källan uppfyller byggtekniska krav
Kontrollera att källan har tillräcklig ventilation, fuktkontroll och brandsäkerhet
Få skriftligt godkännande innan du börjar hyra ut
Registrera dig hos Skatteverket om det klassificeras som näring (ofta gäller detta redan vid första uthyrning)

Många källare uppfyller inte moderna byggnormer. De kan vara för fuktiga, ha dålig ventilation eller sakna brandvägar. Kommunen kan mycket väl säga nej. I större städer som Stockholm och Göteborg är det vanligare att kommuner ställer höga krav, medan mindre kommuner ibland är mer flexibla.

Försäkring och juridiska krav

Det här är där många källaruthyrare misslyckas: du behöver rätt försäkring, och din vanliga hemförsäkring täcker inte hyresinkomster från källan. Om något händer — en brand, vattenskada, eller någon skadas — kan din försäkring vägra att betala om du inte deklarerat denna verksamhet.

Du behöver:

Näringsförsäkring eller en utökad hemförsäkring som täcker uthyrning. Kostnaden ligger ofta på 1 500–3 500 kronor per år beroende på försäkringsbolag och hyresvärde.
Ansvarförsäkring som täcker skador på hyresgästen eller deras egendom
En skriftlig hyreskontrakt som tydligt definierar villkoren, vad som får lagras, betalningsvillkor och uppsägningstid
Registrering hos Skatteverket som näringsidkare om källan hyrs ut regelbundet

Enligt Försäkringsförbundets rapport från 2023 skadar omkring 12 % av alla källaröversvämningar försäkrades egendom, vilket gör försäkring kritisk. Om du hyr ut utan försäkring och något händer, kan du bli personligt skadeståndsansvarig för miljoner kronor. Bakgrund finns i Jordabalken (Riksdagen).

Vad säger hyresrätten och fastighetsägaren?

Om du är hyresgäst i en lägenhet och vill hyra ut källan under samma fastighet måste du först fråga din hyresvärd. Nästan alla hyreskontrakt innehåller en klausul som säger att du inte får hyra ut eller uthyra delar av bostaden utan skriftligt godkännande. Källan räknas ofta som en del av lägenheten även om den är gemensam.

Din hyresvärd kan säga nej, och de gör ofta det. Anledningarna är:

Risken för skador och vattenskador i källan påverkar hela fastigheten
Okända personer som går in och ut från källan skapar säkerhetsproblem
Försäkringskostnaderna för fastigheten kan öka
Det kan klassificeras som olaglig verksamhet om det inte är godkänt

Om du hyr ut utan tillåtelse och hyresvärden får veta det, kan det leda till vräkning. Det är inte värt risken. Många källaruthyrare tror att det är en gråzon, men det är det inte juridiskt.

Hur mycket kan du tjäna på källarhyra?

Källarhyran varierar enormt beroende på läge, storlek och tillstånd. I Stockholm och större städer ligger källahyran mellan 500–1 500 kronor per månad för ett litet förråd på 5–10 kvadratmeter. I mindre städer är det ofta 200–600 kronor. En större källa på 20 kvadratmeter kan ge 1 500–3 000 kronor per månad i större städer.

Men räkna in kostnaderna:

Försäkring: 1 500–3 500 kr/år
Skatter på inkomsten (cirka 20 % i skatt och avgifter)
Eventuella reparationer och underhåll
Tid för administration och hyresgäster

Många källaruthyrare tjänar bara 3 000–5 000 kronor netto per år efter alla kostnader, vilket motsvarar cirka 250–400 kronor per månad. Det är inte en guldgruva.

Vad får hyresgästen lagra i källan?

Du måste vara tydlig i kontraktet om vad som får lagras. Många källor kan inte användas för att lagra livsmedel, kemikalier, farligt gods eller något som kräver särskild temperatur. Om hyresgästen lagrar något farligt och det orsakar en brand eller explosion, kan du hållas ansvarig.

Typiska tillåtna saker:

Gamla möbler och heminredning
Böcker, dokument och arkiv
Cykelförvaring
Säsongskläder och textilier
Sportequipment

Förbjudna eller riskfyllda saker:

Sprängämnen, farliga kemikalier eller brandfarliga vätskor
Livsmedel eller annat som kan locka skadedjur
Elektronik som kräver klimatkontroll
Anything som kräver särskild försäkring

Hur långt är källamarknaden utvecklad i Sverige 2025?

Källahyramarknaden växer långsamt men stadigt. Ungefär 8–12 % av svenska hushål säger att de hyr källarutrymmen, enligt en undersökning från Statistiska centralbyrån 2024. Det motsvarar omkring 400 000–600 000 hushål. Marknaden är dock mycket fragmenterad — det finns ingen nationell plattform eller standard, utan det är mestadels privata avtal och lokala lösningar.

De största städerna har mer organiserad källahyra. Företag som specialiserar sig på förrådsuthyrning växer, men privat källahyra från bostäder är fortfarande en gråzon där många inte följer reglerna. För kontext, se läs om Regeringen Kristersson.

Checklista innan du hyr ut din källare

Innan du startar, gå igenom denna lista:

Läs din hyreskontrakt eller fastighetsägardokument noggrant
Kontakta din hyresvärd eller fastighetsägare och få skriftligt godkännande
Kontakta din kommun och fråga om tillstånd krävs
Skaffa rätt försäkring (ring ditt försäkringsbolag)
Registrera dig hos Skatteverket om det klassificeras som näring
Skriv ett tydligt hyreskontrakt som definierar villkoren
Dokumentera källans skick med foton innan hyresgästen flyttar in
Sätt upp ett system för betalning och administration

Källahyra kan ge lite extra inkomst, men det är långt ifrån en passiv inkomstkälla. Du måste följa reglerna, ha rätt försäkring och vara beredd på administrativ arbete. Många källaruthyrare som ignorerar dessa krav får stora problem senare. Gör det rätt från början — det tar bara några timmar att ordna, men det kan spara dig för tusentals kronor i framtida problem.

Läs vidare: lär dig om tillstånd,.