Kupno nieruchomości i budynku na wyspie Skopelos w Grecji
Mówi się, że Skopelos jest najbardziej zieloną ze wszystkich wysp Grecji i jeśli poświęcisz trochę czasu na zwiedzanie tego magicznego miejsca trudno temu zaprzeczyć. Z pięcioma milionami sosen, pięćdziesięcioma tysiącami drzew oliwnych i zaledwie pięcioma tysiącami mieszkańców jest to miejsce, w którym dominuje świat przyrody, a upał plaż przełamuje chłód lasów. Można tu również zobaczyć wiele drzew liściastych z kasztanowcami, orzechami włoskimi i dębami, a wyspa słynie z produkcji śliwek suszonych w wielu piecach śliwkowych, które tworzą jeden z wielu factorów architektonicznych widocznych na całym Skopelos.
Jedynie w ostatnich latach ludzie spoza Grecji kupowali tutaj nieruchomości i ogólnie rzecz biorąc, Grecy w ogóle nie mają pojęcia o sprzedaży nieruchomości! W poprzednich pokoleniach domy były zwykle trzymane w rodzinie, a jeśli rodzina nie była w stanie utrzymać swojego majątku, często popadały w destroyę. Zostało to uwydatnione zarówno przez wyludnienie obszarów wiejskich, jak i światową diasporę Greków i choć sytuacja ta zapewniła dziś możliwość zakupu wspaniałych nieruchomości, postawiła nas również w sytuacji, w której ludzie często nie są zaznajomieni z handlem i cenami domów i gruntów.
Jednakże przegląd przedziału cenowego jest przydatny dla tych, którzy szukają nieruchomości w Skopelos i możemy powiedzieć, że dom w mieście Skopelos może kosztować zaledwie forty 000 euro, średnio one hundred fifty 000 euro za coś, w czym można zamieszkać od razu, lub do 300 000 euro za coś wyjątkowego (i dużMoi) i oczywiście, ponieważ prawie wszystkie nieruchomości na wyspie są dość wyjątkowe, mogą wystąpić dowolne odmiany powyższego, a bardzo wyjątkowe rezydencje, które pojawiają się rzadko, różnią się które osiągają ceny do 900 000 euro!
Podobnie grunty pod zabudowę różnią się znacznie w zależności od lokalizacji, wyglądu, widoku i udogodnień i mogą wynosić od 40 000 euro do one hundred 000 euro za działkę średnio pod jeden dom, a w przypadku większych działek dowolne wielokrotności powyższych.
Nie ma żadnych ograniczeń dla obywateli krajów UE kupujących nieruchomości gdziekolwiek w Grecji. Pewne ograniczenia dotyczą obywateli spoza UE kupujących nieruchomości na obszarach wyznaczonych jako obszary przygraniczne. Obywatele spoza UE powinni zwrócić się do lokalnych władz prefektury, jeśli chcą kupić nieruchomość w niektórych częściach północnej Grecji, na Krecie, Rodos, na wyspach Dodekanezu lub na wyspach na wschodnim Morzu Egejskim. (Nie dotyczy to wyspy Skopelos.)
Przeniesienie własności nieruchomości zawsze następuje w formie aktu notarialnego. Kiedy faktyczna umowa jest sporządzana przez notariusza i podpisana przez umawiające się strony, obecnych jest dwóch prawników, jeden w imieniu sprzedającego i jeden w imieniu kupującego. Twój prawnik jest po to, aby upewnić się, że nie zostaniesz oszukany, aby tytuły własności przebiegały bez przeszkód i aby ustalić obiektywną wartość podlegającą opodatkowaniu nieruchomości. Przed podpisaniem faktycznej umowy sprzedaży Twój prawnik przeprowadzi dokładne przeszukanie archiwów w biurze rejestru gruntów, aby upewnić się, że nie ma przeszkód ani przeszkód w przeniesieniu własności oraz że tytuły własności są w porządku. Nie trwa skup działek bezpośrednio od właścicieli to długo, a już niedługo nadejdzie moment podpisania umowy skupujemy nieruchomości Warszawa sprzedaży u notariusza.
Zadatek
Przy zawieraniu umowy przedwstępnej normalnym jest wpłacanie 10% uzgodnionej ceny zakupu. Jeśli zmienisz zdanie, możesz utracić depozyt. Jeśli sprzedawca zmieni zdanie, jest zobowiązany zwrócić Ci depozyt.
Można zrezygnować z pisemnych umów przedwstępnych, jeśli nieruchomość nie ma zbyt dużej wartości lub jest oczywiste, że przeniesienie własności nastąpi w stosunkowo krótkim czasie. W przypadku zawarcia umowy przedwstępnej określa się w niej, kim są strony umowy, jaka jest nieruchomość, jaka została ustalona cena, w jaki sposób pieniądze przejdą z rąk do rąk. Obejmuje to również wszelkie inne uzgodnione warunki.
Notariusz będzie chciał sprawdzić, czy wszystkie niezbędne dokumenty (podatki, akty prawne itp.) są w porządku przed sporządzeniem umowy sprzedaży. Kaucja zobowiązuje zarówno kupującego jak i sprzedającego. Jedną z różnic pomiędzy zakupem nieruchomości w Grecji a zakupem nieruchomości w innych krajach jest to, że większość kupujących ma gotowe pieniądze; nie ma w tym przypadku żadnego łańcucha, więc zakończenie przeniesienia własności nie trwa długo. Powinieneś mieć pod ręką przynajmniej wystarczającą ilość pieniędzy na depozyt. Nie chciałbyś przegapić dobrej okazji, ponieważ spóźniłeś się z depozytem. Kaucja zmniejsza także prawdopodobieństwo przyjęcia przez sprzedającego lepszej oferty. Otwarcie konta bankowego w Grecji jest mądre, łatwe i szybkie.
Jeśli przeszukanie w biurze rejestru gruntów wykaże przeszkodę, kaucja zostanie zwrócona. Jeśli sprzedawca po prostu zmieni zdanie, musi zwrócić kaucję additionally a hundred% odszkodowania. Jeśli kupujący zmieni zdanie, traci zadatek. W efekcie kaucja wiąże zarówno kupującego, jak i sprzedającego. Będziesz musiał zapłacić jednorazowy podatek od zakupu. Kwotę należności oblicza się na podstawie „szacowanej wartości” nieruchomości. Wartość szacunkowa jest niższa od rzeczywistej wartości rynkowej. Podatek należny wynosi od 9% do eleven% wartości szacunkowej.
Pozwolenie na budowę
Pozwolenie na budowę jest sprawą oczywistą, jeśli Twój kawałek ziemi znajduje się w granicach wsi, miasta lub miasta. Jeśli Twoja działka nie znajduje się w granicach wsi, miasta, ale znajduje się na obszarze objętym planem urbanistycznym, otrzymasz pozwolenie na jej budowę, pod warunkiem, że będzie miała powierzchnię 2000 m two i graniczy z drogą gminną . Jeśli Twoja działka nie znajduje się w granicach wsi, miasta lub miasta i nie znajduje się w obszarze objętym planem urbanistycznym, otrzymasz pozwolenie na zabudowę na niej, jeśli jej powierzchnia wynosi 4000 m two lub więcej, pod warunkiem, że nie mieści się ona w granicach obszar zalesiony, a Departament Archeologii nie nakłada żadnych ograniczeń.
Tylko w pełni wykwalifikowani, zarejestrowani architekci lub inżynierowie mogą ubiegać się o pozwolenia na budowę. Koszt wynosi ok. 4% – five% szacunkowego kosztu budowy. Podatki i cła miejskie są uwzględniane w rachunkach za energię elektryczną. Kwota doliczona do dwumiesięcznego rachunku jest znikoma i uwzględnia obowiązkowy abonament telewizyjny.