6 grundläggande skillnader mellan Stockholm och Östersund

För en djupare genomgång, se läs mer här.

Av Maria Eklund, bostadsreporter

Under de senaste åren har bostadsmarknaden i Sverige splittrats i två helt olika världar. Stockholm och Östersund representerar två ytterligheter — huvudstaden med sina rekordhöga priser och snabb omsättning, och Östersund med ett mer stabilt, långsammare marknadsklimat. För den som vill förstå vad som driver bostadspriserna i Sverige, eller planerar ett köp, är det väsentligt att känna till dessa sex grundläggande skillnader.

Prisnivåer och köpkraft: Varför Stockholm kostar tre gånger mer

Medelhusprisen i Stockholm är ungefär tre gånger högre än i Östersund. År 2023 låg medianpriset för en lägenhet i Stockholms innerstad omkring 65 000–75 000 kronor per kvadratmeter, medan motsvarande lägenhet i Östersund kostade cirka 25 000–30 000 kronor per kvadratmeter. Denna prisskillnad återspeglar inte bara efterfrågan utan också fundamentala ekonomiska faktorer.

Stockholm drar människor från hela landet — högre löner, fler arbetsplatser och större karriärmöjligheter gör att köpkraften är betydligt större. Östersund, trots att det är en attraktiv medelstor stad, har en mindre arbetsmarknad och därmed lägre genomsnittslöner. En familj som tjänar 500 000 kronor årligen kan köpa en helt annan bostad i Östersund än i Stockholm.

"Prisskillnaden beror inte bara på bostaden själv, utan på vad som följer med adressen. I Stockholm köper man tillgång till ett helt ekonomiskt ekosystem. I Östersund köper man ett hem," säger Anders Bergström, fastighetsmäklare och marknadskonsult på Stockholms Mäklarhus.

Efterfrågan och tillgång: Två helt olika marknadskrafter

En av de viktigaste skillnaderna mellan bostadsmarknaden Stockholm och Östersund är efterfrågan kontra utbud. Stockholm växer konstant — befolkningen ökar med omkring 2–3 procent årligen, vilket skapar ett chroniskt bostadsbrist. Nya bostäder byggs, men inte i samma takt som efterfrågan växer.

Östersund har en mer stabil befolkning. Staden växer långsammare, omkring 0,5–1 procent årligen. Det finns gott om lediga bostäder på marknaden, och nybyggnation sker i en mer kontrollerad takt. Detta betyder att:

• I Stockholm är det ofta köparnas kamp för att få ett objekt — flera bud, snabb försäljning, priser som stiger vecka för vecka
• I Östersund är det ofta säljares ansvar att locka köpare — längre försäljningstider, mer förhandling om pris, stabilare marknad

En lägenhet i Stockholm kan vara såld på 10–14 dagar. I Östersund tar det ofta 30–60 dagar, ibland längre för mindre attraktiva objekt.

Försäljningstider och marknadseffektivitet: Snabbt mot långsamt

Hur snabbt går en bostad att sälja? I Stockholm är svaret nästan omedelbar. Maklerarnas statistik från 2023 visar att genomsnittlig försäljningstid för en lägenhet i Stockholm var omkring 12 dagar. I Östersund var motsvarande tid 42 dagar — nästan fyra gånger längre.

Denna skillnad påverkar både säljare och köpare. En säljare i Stockholm kan räkna med snabb likviditet — pengar på kontot inom två veckor. En säljare i Östersund måste planera för längre väntan och kan behöva göra eftergifter i pris för att accelerera försäljningen.

För köpare innebär det motsatta: i Stockholm måste man vara snabb och förberedd, ofta med finansiering redan på plats. I Östersund finns tid för eftertanke, ombesiktningar och noggrannare överväganden. Marknaden belönar olika typer av köpare — den snabba och beslutsamme i Stockholm, den grundliga och reflekterande i Östersund.

Prisökning och volatilitet: Vilken stad är säker att investera i?

Under de senaste tio åren har prisökningen varit dramatisk i Stockholm — många områden har sett värdeökning på 80–120 procent. Östersund har haft en mycket mer modest prisökning, ofta omkring 20–40 procent över samma period. Detta är inte en slump utan en följd av efterfrågan. Mer detaljer i Boverket.

Men det finns en baksida. Stockholms marknad är också mer volatil. Under finanskrisen 2008 och under coronapandemin 2020 såg Stockholms priser större svängningar än Östersund. En investering i Stockholm kan ge högre avkastning, men också större risk. Östersund erbjuder större stabilitet — priserna går inte upp lika snabbt, men de faller heller inte lika långt.

För den som investerar för långsikt (10+ år) kan Stockholm erbjuda större värdestegring. För den som behöver säkerhet och förutsägbarhet är Östersund ofta det säkrare valet.

Bostadstyper och arkitektur: Vad kan man faktiskt köpa?

En ofta glömd skillnad är vilka typer av bostäder som dominerar marknaden. Stockholm är till stor del en lägenhetstad — omkring 75 procent av bostäderna är lägenheter. Östersund har en mycket större andel villor och radhus, omkring 60 procent av bostadsbeståndet.

Detta påverkar både pris och livsstil:

• Stockholmsbor accepterar mindre yta — genomsnittlig lägenhet omkring 65 kvadratmeter
• Östersundsbor förväntar sig större bostäder — genomsnittlig villa omkring 120–140 kvadratmeter

En familj med barn och husdjur får mycket mer för pengarna i Östersund. I Stockholm måste man ofta välja mellan storlek och läge. Denna arkitektoniska skillnad reflekterar också olika livsstilar — urban och kompakt i Stockholm, mer utspridd och grönare i Östersund.

Framtidsutsikter och investeringspotential: Vart går marknaden?

Lönar det sig att köpa i Stockholm eller Östersund idag? Svaret beror på tidshorisont och riskaptit. Stockholm kommer sannolikt att fortsätta växa — fler jobb, fler människor, ständig efterfrågan. Men priserna är redan höga, vilket begränsar framtida uppgångspotential.

Östersund har större långsiktig potential om regionen lyckas attrahera nya näringar och arbetsplatser. Redan nu ser man investeringar i höghastighetsjärnväg och digitala nätverk som kan göra Östersund mer attraktiv för fjärranställda och företag. En bostad köpt idag för 2,5 miljoner kronor i Östersund kan potentiellt växa betydligt om regionen utvecklas.

Sammanfattningsvis: Stockholm erbjuder likviditet, prisökning och urbana möjligheter, men till höga priser och med större volatilitet. Östersund erbjuder stabilitet, större bostäder och lägre priser, men med långsammare försäljning och mindre värdestegring — hittills. För den som planerar ett bostadsköp är det viktigt att förstå dessa sex skillnader, för de definierar helt olika marknadslogiker och investeringsprofiler.

Läs vidare: mer information.